Deklarationen beskriver byggnadens energianvändning, uppvärmning och sådant som påverkar energiprestanda. Underlaget är uppgifter om huset, mätvärden och en bedömning på plats. Resultatet lämnas in så att det finns hos Boverket.

En deklaration är inte en besiktning av skicket och inte ett löfte om en viss driftskostnad. Den säger hur byggnaden använder energi med de uppgifter som fanns vid tillfället. Åtgärdsförslag kan ingå, men vilka åtgärder som sedan görs bestämmer ägaren.

Boarea är yta för boende ovan mark, biarea är till exempel utrymmen som inte räknas som boarea. Mätningen görs i byggnaden, inte från en ritning som kan vara inaktuell. Snedtak, begränsad rumshöjd och oinredda delar hanteras enligt standarden och redovisas.

Arean används bland annat vid försäljning, taxering och projektering. En mätning ersätter inte en besiktning av skicket, och en ritningsarea är inte samma sak som en uppmätt area. Osäkerheten på omkring ±2 % hör till mätningen och ska läsas tillsammans med protokollet.

Hål tas upp i betongplattan så att fukten kan mätas i materialet, inte bara på ytan. Antal punkter och var de sitter bestäms av konstruktionen och uppdraget. Hålen återställs inte till ursprungligt skick av sig själva, och det behöver vara överenskommet innan mätningen görs.

Indikering i våtrum, som ingår i en överlåtelsebesiktning, är en ytmätning utan håltagning. Den kan visa att något bör utredas. En mätning i plattan svarar på fukten i de punkter som borrats, inte på hela huset och inte på ett tätskikt som inte har öppnats.

Fuktmätning i konstruktion görs när en fuktprojekteringsplan, eller uppdraget, pekar ut vad som ska mätas. Mätpunkter, metod och tidpunkt följer den planen. Resultatet gäller de punkter som mätts, inte hela byggnaden.

En fläkt sätter byggnaden i under- eller övertryck och läckaget mäts. Resultatet visar hur tätt klimatskärmen är just då: väggar, tak, grundanslutning, fönster och genomföringar. Tillfälliga tätningar och om huset är klart eller fortfarande under produktion påverkar värdet och ska framgå av protokollet.

Mätningen hittar inte fukt och ersätter inte en besiktning. Den säger hur mycket luft som läcker vid provet, jämfört med det krav handlingarna ställer. Läcksökning kan göras i samma uppdrag när luften ska spåras till en springa eller en genomföring.

Den används för att leta efter temperaturskillnader som kan tyda på läckage, saknad isolering eller fukt. Termografering är inte en fuktmätning och inte en överlåtelsebesiktning.

En värmebild visar de ytor kameran ser. Den visar inte varje fel, och den säger inte hur fuktigt ett material är.

Loggning och mätning över tid gäller inomhusklimatet, till exempel temperatur och luftfuktighet, när en enstaka mätning inte räcker.

Omfattningen bestäms av uppdraget.

Planen går igenom byggnadens delar, till exempel tak, fasad, fönster, stammar, våtrum, ventilation och mark. Den samlar vad som behöver göras och i vilken ordning, så att underhållet kan planeras i stället för att tas när något redan gått sönder.

För en kommersiell fastighet och för en bostadsrättsförening blir planen ett underlag för budget, avgifter och beslut. För ett eget hus blir den en plan för de större åtgärderna, inte en lista på varje småjobb.

Bedömningen utgår från det som går att se och från de uppgifter ägaren har. En plan är inte en besiktning av dolda fel och inte en budget som lovar ett pris. Åtgärder och kostnader preciseras när arbetet ska handlas upp.

Besiktningen tar upp vad som behöver torkas, rivas eller byggas upp. Orsak och omfattning skiljs åt så att det synliga inte blandas ihop med en gissning om det dolda.

Uppdragen kommer normalt från försäkringsbolag, eller när en försäkringstagare blivit uppmanad av försäkringsbolaget att kontakta en besiktningsman. Besiktningen avgör inte ersättning, självrisk eller om skadan omfattas av villkoren. Det gör försäkringsgivaren. Protokollet är det tekniska underlaget.